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    番禺二手房价高“赶客” 改善客回流市中心

    作者:www.happykaoyan.com 来源:中国考研考试网点击数: 发布时间:2017-02-11 09:51

    据合富置业监测“阳光家缘”数据统计,截至8月30日,8月广州二手住宅网签成交量超过9000套,已经超过7月的水平。

    合富置业市场经理梁燕明表示,今年8月广州二手楼市交投活跃度较去年同期大幅攀升。以芳村板块为例,就出现业主惜售及小幅反价的情况,看房量也明显上升,市场交投升温。买家追价成交的情况重新出现,在芳村近期的一宗成交个案,业主最初开价240万元,看到市场行情好,提价到260万元,经双方磋商后,最终以255万元成交。

    番禺盘源减少价格升

    由于市中心房价居高不下且持续上涨,而番禺价格较低,交通便利,受到不少“刚需”客的青睐。来自中原地产的统计显示,上月番禺二手成交1635宗,但成交涨幅在全市排倒数第一,主要原因有两方面:一是自今年4月以来,番禺月度成交量反超天河,成交量连续五个月位居全市第一,成交火热消化了大部分盘源,现时盘源紧缺,优质盘源基本上是放一套卖一套,部分成交活跃的楼盘甚至出现“有客无房”的现象。二是受地铁七号线年底将开通的影响,地铁沿线楼盘房价上涨过快,导致部分“刚需”客转向其他价格低洼区如增城等入市,相当于价高“赶客”。如向来受“刚需”客欢迎的广州雅居乐花园,由于市场成交活跃,加上地铁七号线利好,业主反价现象多,现平均报价已高达25000元/m2。

    改善客回流市中心买房

    8月市场交投行情畅旺,市中心和外围区域的热门楼盘均有涨价,促使一部分资金实力雄厚的改善型换房客回流市中心买房。以天河区为例,据合富置业监测“阳光家缘”数据,截至8月30日,8月天河区二手住宅成交量已经超过1400套,而7月天河二手住宅成交量还不足1300套。进入8月之后,天河90~120平方米的中大户型房源被加速消化,网签成交量超过340套,而7月该面积段成交量仅300套左右。

    来自中原地产的数据显示,近期白云与荔湾接壤的金沙洲板块不仅成交活跃,而且成交价格也有一定上升,如成交活跃盘城西花园,近期看房客增加20%以上,放盘价提高,现平均放盘价为17000元/m2,成交价上升1000元/m2。

    部分市中心的热门楼盘,如光大花园、江南新苑、铂林国际公寓、星汇园,在近期放盘价格录得新高,但市场对这些楼盘的承接力仍相当足。中原研究部预测,9月二手市场成交价继续上扬,尤其是热门板块周边的二手房,预计涨价更明显,成交量也将稳步上涨。

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